Bis 2028 wird das Gelände des Salzachzentrums mit dem Bau eines Technikums des Campus Burghausen der Technischen Hochschule Rosenheim sowie eines Wohn- und Geschäftskomplexes der VR ImmoInvest GmbH neu entwickelt und nachhaltig gestaltet.
Neue Stadtmitte Salzachzentrum: Entwicklung durch Stadt und private Investoren
Ende 2021 erwarb die Stadt Burghausen das Gesamtgrundstück des Salzachareals, um eine zentrale Gestaltung der Stadtmitte umzusetzen. Mit der VR ImmoInvest GmbH aus Rosenheim wurde dazu ein starker Partner gewonnen.
Um eine zukunftsorientierte und nachhaltige Veränderung des Areals zu verwirklichen, wurde gemeinsam ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) ausgearbeitet. Anfang 2023 wurden die aus den Planungsmodellen der "Zukunftswerkstatt Neue Stadtmitte Burghausen" hervorgegangenen Pläne für das neue Salzachzentrum vorgestellt. Die Stadt Burghausen entwickelt das gesamte Areal mit weiteren Investoren und wird es teilweise auch selbst bebauen. Damit kann die Achse der beiden Burghauser Einkaufsstraßen Marktler Straße und Robert-Koch-Straße belebt und weiter entwickelt werden.
Bis 2028: Bau eines Wohn- und Geschäftszentrums sowie eines Technikums des Campus Burghausen
Ein wichtiger Baustein hierzu wird das neue Salzachzentrum, wo bis 2028 der Bau eines Wohn- und Geschäftskomplexes durch die VR ImmoInvest GmbH erfolgt. Für die Perspektive der Technischen Hochschule Rosenheim am Campus Burghausen errichtet die Wirtschaftsbeteiligungs GmbH der Stadt Burghausen (WiBG) bis Ende 2027 ein neues hochmodernes Technikum - auch um ein Statement für Forschung und Wasserstoff zu setzen.
Die Gestaltung der Außenanlagen sowie des verbleibenden Salzachzentrum-Areals, auf dem jetzt unter anderem noch ein Altbestand mit dem Gebäudekomplex des EDEKA-Markts steht sowie die Bewirtschaftung der Tiefgaragenflächen obliegen allein der Stadt Burghausen bzw. der WiBG.
Wohn- und Geschäftszentrum der VR ImmoInvest GmbH
Erster prägnanter Baustein des neu beplanten Salzachzentrums wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bruttogeschossfläche von 32.000 m², das vom Investor errichtet wird. Baubeginn war im Herbst 2025 , die Fertigstellung soll bis 2028 erfolgen.
Das neue Salzachzentrum der VR ImmoInvest GmbH wird für eine gemischte Nutzung mit Einzelhandel, Gewerbeflächen, Büros, Wohnen, Gastronomie, Kita und VR Bank errichtet. Die Bebauung mit mehreren Gebäuden erfolgt in unterschiedlichen Bauabschnitten. Vor und zwischen den Gebäuden werden Plätze gestaltet und damit die Aufenthaltsqualität erhöht.
Infos im Detail und mietbare Flächen auf https://salzach-zentrum.de/
Technikum der Hochschule Rosenheim am Campus Burghausen
Ein weiterer Baustein des Salzachareals ist das Technikum des Campus Burghausen der Technischen Hochschule Rosenheim. Es wird mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 10.000 m² und Baukosten von ca. 59 Mio. € geplant. Beim Bauprojekt federführend ist die Wirtschaftsbeteiligungsgesellschaft (WiBG) GmbH als 100-prozentige Tochter der Stadt Burghausen. Die Bauarbeiten für das Technikum haben 2023 begonnen, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant.
Das "Green Building" des Technikums wird mit einer markanten Begrünung von Fassade und Dach errichtet. Nach Fertigstellung ist die Nutzung des Gebäudes fokussiert auf die Forschung in den Gebieten Wasserstoff, Verfahrenstechnik und Chemie. Das Campus-Technikum im Salzachareal wird zudem wichtiger Baustein des Forschungsprojekts "Verbundvorhaben H2-Reallabor Burghausen“, das seit dem Frühjahr 2023 vom Bundesministerin für Bildung und Forschung und Raumfahrt (BMTRF) mit aktuell über 40 Mio. Euro gefördert wird, um als „Leuchtturmprojekt“für die gesamte chemische Industrie in Deutschland auf dem Weg in eine klimaneutrale Wasserstoffwirtschaft zu fungieren.
Chronologie des Salzachzentrums:
1970er Jahre
Errichtung des Salzachzentrums durch private Investoren in kleinteiligem Teileigentum mit deutschlandweiter Streuung
Anfang 2000er
Anlage wird unattraktiv, hoher Sanierungs- und Instandhaltungsstau
2008
Eigentumserwerb durch Taurus und erste Planungen zur Shopping-Mall
Kindergarten und Pfarrhof St. Konrad siedeln in Neubauten um
2016
Eigentumserwerb durch HBB mit neuen Planungen für eine Shopping-Mall
Zugesagte Beteiligung der Stadt Burghausen: ca. 20 Mio.
2019
Wenige Tage nach Beginn der vorbereitenden Baumaßnahmen steigen wichtige Ankermieter aus, das Vorhaben wird gestoppt
Städtebaulicher Planungs-Workshop mit drei renommierten Büros zur umfassenderen Nutzung des Areals
2021
Die Wirtschaftsbeteiligungsgesellschaft (WiBG) GmbH als 100 %ige Tochtergesellschaft der Stadt Burghausen kauft das Areal von HBB und veräußert gleichzeitig eine Teilfläche an die VR-ImmoInvest GmbH
2023
VR ImmoInvest und WiBG stellen im Januar 2023 die Planungen für das künftige Salzachzentrum und das Campus-Technikum vor
März 2023: Beginn der ersten Abbrucharbeiten von Altbestandsbauten auf der Fläche des künftigen Campus-Technikums
2024 bis Ende 2027
Bau und Fertigstellung des Campus-Technikums (Investitionssumme ca. 59 Mio. Euro)
2025
Baubeginn für das neue Salzachzentrum mit den Abbrucharbeiten des Bestandsgebäudes und mit dem Aushub der Bebauungsfläche