Salzachzentrum

Bis 2026 wird das Gelände des Salzachzentrums mit dem Bau eines Technikums des Campus Burghausen der Technischen Hochschule Rosenheim sowie eines Wohn- und Geschäftskomplexes der VR ImmoInvest GmbH neu entwickelt und nachhaltig gestaltet.

Salzachzentrum bis 2026: Bau eines Wohn- und Geschäftszentrums sowie eines Technikums des Campus Burghausen

Ende 2021 erwarb die Stadt Burghausen das Gesamtgrundstück des Salzachareals, um eine zentrale Gestaltung der Stadtmitte umzusetzen. Mit der VR ImmoInvest GmbH aus Rosenheim wurde dazu ein starker Partner gewonnen.

Um eine zukunftsorientierte und nachhaltige Veränderung des Areals zu verwirklichen, wurde gemeinsam ein integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) ausgearbeitet. Anfang 2023 wurden die aus den Planungsmodellen der "Zukunftswerkstatt Neue Stadtmitte Burghausen" hervorgegangenen Pläne für das neue Salzachzentrum vorgestellt. Die Stadt Burghausen entwickelt das gesamte Areal mit weiteren Investoren und wird es teilweise auch selbst bebauen. Damit kann die Achse der beiden Burghauser Einkaufsstraßen Marktler Straße und Robert-Koch-Straße belebt und weiter entwickelt werden.

Ein wichtiger Baustein hierzu wird das neue Salzachzentrum, wo bis 2026 der Bau eines Wohn- und Geschäftskomplexes durch die VR ImmoInvest GmbH erfolgt. Für die Perspektive der Technischen Hochschule Rosenheim am Campus Burghausen errichtet die Wirtschaftsbeteiligungs GmbH der Stadt Burghausen (WiBG) ebenfalls bis 2026 ein neues hochmodernes Technikum, auch um ein Statement für Forschung und Wasserstoff zu setzen.

Die Gestaltung der Außenanlagen sowie des verbleibenden Salzachzentrum-Areals, auf dem jetzt unter anderem noch ein Altbestand mit dem Gebäudekomplex des EDEKA-Markts steht sowie die Bewirtschaftung der Tiefgaragenflächen obliegen allein der Stadt Burghausen bzw. der WiBG.

Die zu Jahresbeginn 2023 vorgestellte Planung für das Areal mit dem neuen Salzachzentrum, dem Technikum des Campus Burghausen sowie dem Altbestand als Optionsfläche ab 2030. (Plan: Hinterschwepfinger)
Die zu Jahresbeginn 2023 vorgestellte Planung für das Areal mit dem neuen Salzachzentrum, dem Technikum des Campus Burghausen sowie dem Altbestand als Optionsfläche ab 2030. (Plan: Hinterschwepfinger)

Wohn- und Geschäftszentrum der VR ImmoInvest GmbH

Erster prägnanter Baustein des neu beplanten Salzachzentrums wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Bruttogeschossfläche von 32.000 m², das vom Investor errichtet wird. Der Baubeginn ist für Ende 2023 geplant, die Fertigstellung soll 2026 erfolgen.

Das neue Salzachzentrum der VR ImmoInvest GmbH wird für eine gemischte Nutzung mit Einzelhandel, Gewerbeflächen, Büros, Wohnen, Gastronomie, Kita und VR Bank errichtet. Die Bebauung mit mehreren Gebäuden erfolgt in unterschiedlichen Bauabschnitten. Vor und zwischen den Gebäuden werden Plätze gestaltet und damit die Aufenthaltsqualität erhöht. 

Visualisierung der künftigen Optik des Salzachzentrums an der Achse der beiden Burghauser Einkaufsstraßen Marktler Straße und Robert-Koch-Straße. (Grafik: Hinterschwepfinger)
Visualisierung der künftigen Optik des Salzachzentrums an der Achse der beiden Burghauser Einkaufsstraßen Marktler Straße und Robert-Koch-Straße. (Grafik: Hinterschwepfinger)

Technikum der Hochschule Rosenheim am Campus Burghausen

Ein weiterer Baustein des Salzachareals ist das Technikum des Campus Burghausen der Technischen Hochschule Rosenheim. Es wird mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 10.000 m² und Baukosten von ca. 35,5 Mio. € geplant. Beim Bauprojekt federführend ist die Wirtschaftsbeteiligungsgesellschaft (WiBG) GmbH als 100-prozentige Tochter der Stadt Burghausen. Der Baubeginn des Technikums ist für Ende 2023 geplant, mit einer Fertigstellung ist Anfang 2026 zu rechnen.

Das "Green Building" des Technikums wird mit einer markanten Begrünung von Fassade und Dach errichtet. Nach Fertigstellung ist die Nutzung des Gebäudes fokussiert auf die Forschung in den Gebieten Wasserstoff, Verfahrenstechnik und Chemie. Das Campus-Technikum im Salzachareal wird zudem wichtiger Baustein des Forschungsprojekts "Verbundvorhaben H2-Reallabor Burghausen“, das seit dem Frühjahr 2023 vom Bundesministerin für Bildung und Forschung mit 39 Mio. Euro gefördert wird, um als „Leuchtturmprojekt“für die gesamte chemische Industrie in Deutschland auf dem Weg in eine klimaneutrale Wasserstoffwirtschaft zu fungieren.

Planungs-Ansicht des künftigen Campus-Technikums auf dem Areal des Salzachzentrums Burghausen. (Visualisierung: Hinterschwepfinger)
Planungs-Ansicht des künftigen Campus-Technikums auf dem Areal des Salzachzentrums Burghausen. (Visualisierung: Hinterschwepfinger)
WEBCAM: Blick auf die Baustelle (rechts) für das künftige Campus-Technikum, wo im März 2023 die Abbrucharbeiten am alten Bestandsgebäude begonnen haben (Aktualisierung alle 15 Min.)
Blick auf die Marktler Straße und (rechts) auf das bestehende Salzachzentrum. (Foto: KommExpert)
Eine der Hauptachsen der Einkaufsstadt Burghausen: Blick auf die Marktler Straße und (rechts) auf das bestehende Salzachzentrum im Jahr 2022. (Foto: KommExpert)

Chronologie des Salzachzentrums:

1970er Jahre
Errichtung des Salzachzentrums durch private Investoren in kleinteiligem Teileigentum mit deutschlandweiter Streuung

Anfang 2000er
Anlage wird unattraktiv, hoher Sanierungs- und Instandhaltungsstau

2008
Eigentumserwerb durch Taurus und erste Planungen zur Shopping-Mall
Kindergarten und Pfarrhof St. Konrad siedeln in Neubauten um

2016
Eigentumserwerb durch HBB mit neuen Planungen für eine Shopping-Mall
Zugesagte Beteiligung der Stadt Burghausen: ca. 20 Mio.

2019
Wenige Tage nach Beginn der vorbereitenden Baumaßnahmen steigen wichtige Ankermieter aus, das Vorhaben wird gestoppt
Städtebaulicher Planungs-Workshop mit drei renommierten Büros zur umfassenderen Nutzung des Areals

2021
Die Wirtschaftsbeteiligungsgesellschaft (WiBG) GmbH als 100 %ige Tochtergesellschaft der Stadt Burghausen kauft das Areal von HBB und veräußert gleichzeitig eine Teilfläche an die VR-ImmoInvest GmbH

2023
VR ImmoInvest und WiBG stellen im Januar 2023 die Planungen für das künftige Salzachzentrum und das Campus-Technikum vor
März 2023: Beginn der ersten Abbrucharbeiten von Altbestandsbauten auf der Fläche des künftigen Campus-Technikums